• РАССТОЯНИЕ ДО МОРЯ 10 КМ
  • ПОДГОТОВКА ИНФРАСТРУКТУРЫ

Земельные участки в Калининградской области под инвестиции

Рощино, 2‑я очередь

Почему земля в Калининграде — инвестиция

  • невозобновляемый ресурс
  • рост стоимости
  • уникальная геопозиция
  • перспективы инфраструктуры
  • универсальность
  • доступность
Локация: Калининград
Город в Европе, между Польшей и Литвой, с выходом к Балтийскому морю. Песчаные дюны, густые леса и чистый воздух создают комфортные условия для жизни и отдыха.

Город сочетает европейский стиль архитектуры с современными удобствами — хорошие дороги, развитая транспортная сеть, школы, университеты и медицинские учреждения высокого уровня. Калининград славится богатой историей, культурой, архитектурным наследие - замки Тевтонского ордена и Кафедральный собор.

Город и область активно развиваются, благодаря свободным экономическим зонам и поддержке малого и среднего бизнеса.
ПОСЁЛОК РОЩИНО
Посёлок в Зеленоградском районе Калининградской области. До 1946 года назывался Грюнхоф, а после был переименован в поселок Рощино.

Инфраструктура поселка: детский сад, азу, супермаркет, администрация, «Пятерочка», OZON, почта, аптека, дворец Грюнхоф
  • Зеленоградск ~10 км (море)
  • Казино ~12 км
  • Калининград ~26 км
  • Светлогорск ~20 км
  • Аэропорт ~22 км
  • Сокольники (пляж) ~3 км
  • «Акваполис» ~10 км

ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ И ПОДГОТОВКА

  • Приморское кольцо
  • отсыпанные дороги
  • спланированные участки
  • согласовано электроснабжение (ТП + разводка)
  • официальные съезды с асфальта (план/согласование)
КЛАСТЕР АКВАПОЛИС
  • ≈66 га, площадь
  • спа‑зоны / аттракционы / «парящие» бассейны
  • до 2 млн туристов / год
  • ≈88 000 м²
  • инвестиции ≈77 млрд ₽
  • искусственная волна для серфинга

Национальный парк
Куршская коса

13 км от Рощино; дюны, леса, эко‑тропы (Королевский бор, визит‑центр, орнитостанция «Фрингилла», высоты Эфа /Мюллера, оз. Чайка)
Экономика сделки / Доходность
Пример расчёта (реалистичный сценарий)
все цифры — ориентировочные, не являются гарантией доходности и публичной офертой
  • 900 000 ₽
    Стоимость участка
  • 100 000 ₽
    Бронирование
  • 4 700 ₽
    Электронная регистрация и госпошлина
  • 100 000 ₽
    Комиссия агенту при продаже
  • 1 800 000 ₽
    Прогнозируемая стоимость продажи
  • 1 104 700 ₽
    Итого затраты
  • 578 300 ₽
    Чистая прибыль
  • 117 000 ₽
    Налог (13%)
  • ≈52%
    Ориентировочная доходность сделки

Способы приобретения

  • За наличный расчёт
ООО РК «Квадратный метр»
ИНН: 7452104015
КПП: 745201001
Информация и расчёты носят справочный/прогнозный характер и не являются публичной офертой. Уточняйте актуальные цены/наличие у менеджера